Guida rapida al contratto di locazione immobiliare

Il contratto di locazione è un accordo che consente di regolare i rapporti tra il locatore e il conduttore in caso di affitto di un immobile.
Nell'articolo di oggi noi di La Maison esploreremo i vari aspetti legali del contratto di locazione in Italia fornendoti le informazioni utili di cui devi essere a conoscenza se hai deciso di affittare il tuo immobile o di prendere casa in affitto.
Tipologie di contratto di locazione immobiliare
La locazione è una tipologia di contratto dove il locatore permette il godimento di un bene immobile a un'altra parte, il conduttore o locatario, durante un periodo di tempo determinato, a cambio di un corrispettivo in denaro.
Detto questo, dobbiamo sottolineare che esistono diverse tipologie di contratti di locazione immobiliare che variano in base alla destinazione dell'immobile e alla durata del contratto.
- Locazione ad uso abitativo (appartamenti, ville, case ecc). Si tratta della tipologia di contratto di locazione più comune la cui durata minima è di 4 anni rinnovabili tacitamente per altri quattro anni.
- Locazione ad uso commerciale. Riguarda gli immobili destinati ad uso commerciale come possono essere uffici o negozi. La durata minima è di 6 anni rinnovabile per ulteriori 6 anni.
- Locazione ad uso transitorio la cui durata non può superare i 3 anni.
- Locazione stagionale. Questa tipologia di contratto si firma nel caso in cui gli immobili siano destinati ad uso abitativo per un periodo massimo di 9 mesi.
I contenuti del contratto di locazione immobiliare
Un contratto di locazione immobiliare deve contenere obbligatoriamente i seguenti elementi:
- Generalità del locatore e del conduttore (cognome, nome, codice fiscale ecc).
- Descrizione dell'immobile (indirizzo, superficie, numero di vani ecc).
- Canone di locazione (ammontare del canone, periodicità del pagamento).
- Durata del contratto indicando la data di inizio e la data di fine dello stesso.
In ogni caso, si deve sottolineare il fatto che, oltre a questi dati essenziali, si possono includere anche:
- Modalità di utilizzo dell'immobile.
- Modalità di recesso del contratto.
- Clausole e penali.
Registrazione del contratto di locazione immobiliare e disdetta
Il contratto di locazione immobiliare deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di stipulazione del contratto. Questo passaggio non è necessario in caso di contratto di affitto transitorio, ovvero che non supera i 30 giorni complessivi nell’anno.
Nel caso in cui si voglia disdire il contratto, lo potranno fare entrambe le parti rispettando il preavviso pattuito.
Cerchi una casa in affitto o vuoi mettere in locazione un tuo immobile? Rivolgiti a La Maison Merate. Prendi appuntamento qui.